EK EMSAL NE DEMEKTİR?

Ek emsal ise, belli bir gayrimenkul için normal emsal değerine ek olarak uygulanan veya verilen ekstra inşaat hakkı veya yapılaşma imkanıdır. Genellikle imar planlaması sürecinde veya bir gayrimenkulün değerlemesi sırasında belirlenir. Ek emsal, gayrimenkul sahibine mevcut emsal değerinden daha fazla inşaat yapma veya kullanma hakkı sağlar.

Ek emsal, özellikle kentsel dönüşüm projeleri, imar revizyonları veya özel bir durumun değerlendirilmesi gibi durumlarda kullanılır. Örneğin, bir bölgede yoğunlaşma veya yapılaşma artışı sağlamak için ek emsal verilebilir. Bu durumda, o bölgedeki gayrimenkul sahiplerine daha fazla inşaat hakkı verilir ve daha yüksek katlı veya daha yoğun yapılar inşa edilebilir.

Ek emsal, bölgeye veya gayrimenkulün konumuna bağlı olarak değişebilir. İmar planlaması sürecinde veya yapılan değerlendirmelerde, çevresel faktörler, ulaşım ağı, sosyal altyapı gibi etkenler göz önünde bulundurularak ek emsal değeri belirlenir. Bu ekstra inşaat hakkı, gayrimenkulün değerini artırabilir ve bölgenin gelişimi veya dönüşümüne katkıda bulunabilir.

Ancak, ek emsal verme kararı yetkilendirilmiş kurumlar veya mevzuat tarafından belirlenir. Gayrimenkul sahipleri, ilgili kurumların belirlediği prosedürlere uygun olarak ek emsal taleplerini yapar ve gerekli izinleri alırlar.