blog thumb

Bir Arsanın Değerini Etkileyen 10 Faktör

🗺️ 1. Lokasyon (Konum)

Gayrimenkulde altın kural: “Konum, konum, konum!”

  • Şehre, ana yollara, toplu taşımaya yakınlık

  • Bölgenin gelişim potansiyeli

  • Eğitim, sağlık ve sosyal tesislere yakınlık


🏙️ 2. İmar Durumu

  • Konut, ticaret, sanayi imarı olup olmaması

  • Kat sayısı ve emsal (KAKS) oranları

  • Plansız alandaki bir arsa imarlıya göre çok daha az değerlidir


🚧 3. Altyapı Durumu

  • Su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz gibi altyapılar varsa arsanın değeri artar

  • Yol bağlantısının olması büyük avantajdır


🧾 4. Tapu Türü

  • Hisseli mi, tek tapu mu?

  • Tarla vasfında mı, arsa mı?

  • Müstakil parsel olması, yatırım için daha caziptir


📈 5. Bölgesel Gelişim Planları

  • Belediyenin gelecekteki planları (metro, yol, üniversite, hastane vs.)

  • TOKİ, organize sanayi bölgeleri, yeni konut projeleri


🌳 6. Zemin ve Topografya

  • Düz, eğimsiz, sağlam zeminli arsa tercih edilir

  • Heyelan, su baskını riski varsa değeri düşer


💰 7. Arsanın Büyüklüğü ve Şekli

  • Çok küçük veya çok dar parseller talep görmeyebilir

  • Kareye yakın, köşe parseller genellikle daha değerlidir


🏗️ 8. Kullanım Amacı

  • Konut yapmaya uygun mu?

  • Sanayi, tarım veya ticari projeye uygun mu?
    Kullanım esnekliği varsa daha cazip hale gelir


🔍 9. Hukuki Durum

  • Üzerinde haciz, ipotek, şerh, dava vs. var mı?

  • Miraslı veya ihtilaflı parseller ciddi risk taşır


🧠 10. Piyasa Talebi ve Bölge Trendleri

  • O bölgedeki arsa arz-talep dengesi

  • Yatırımcıların ilgisi

  • Bölgeye gelen büyük projeler


🧭 A PROJE Tavsiyesi

A PROJE olarak her arsa için:

  • Lokasyon ve imar analizi

  • Tapu ve hukuki tarama

  • Gelişim potansiyeli değerlendirmesi
    sunuyoruz.
    Yani, sadece arsa değil, stratejik yatırım sunuyoruz.

Paylaş

Bunlar Da İlginizi Çekebilir

Küçük Bütçeyle Arsa Yatırımı Nasıl Yapılır?

Arsa yatırımı büyük sermayelerle yapılmak zorunda değil! Doğru stratejilerle küçük bütçelerle de geleceğe sağlam bir yatırım yapabilirsiniz. Bu rehberde, sınırlı bütçeyle arsa yatırımına adım atmak isteyenler için etkili yöntemleri ve ipuçlarını paylaşıyoruz.

Pasif Gelir İçin Arsa Yatırımı: Mümkün mü?

Arsa yatırımı çoğu zaman “al ve bekle” modeliyle bilinir. Ancak doğru planlama ve stratejik adımlarla arsa üzerinden pasif gelir elde etmek de mümkündür. Bu yazıda, arsanızı nasıl gelir getiren bir yatırım aracına dönüştürebileceğinizi adım adım anlatıyoruz.

İzmir’e Yakın Arsa Nereden Alınır?

İzmir; yaşam kalitesi, iklimi ve ekonomik hareketliliğiyle Türkiye’nin en cazip şehirlerinden biri. Ancak şehir merkezinde gayrimenkul fiyatlarının yüksekliği, yatırımcıları İzmir’e yakın ama daha uygun fiyatlı ilçelere yönlendiriyor. Peki 2025 yılında İzmir çevresinde nereler yatırım için öne çıkıyor?

Bültenimize Abone Olmak İster Misiniz?