blog thumb

Bir Arsanın Değerini Etkileyen 10 Faktör

🗺️ 1. Lokasyon (Konum)

Gayrimenkulde altın kural: “Konum, konum, konum!”

  • Şehre, ana yollara, toplu taşımaya yakınlık

  • Bölgenin gelişim potansiyeli

  • Eğitim, sağlık ve sosyal tesislere yakınlık


🏙️ 2. İmar Durumu

  • Konut, ticaret, sanayi imarı olup olmaması

  • Kat sayısı ve emsal (KAKS) oranları

  • Plansız alandaki bir arsa imarlıya göre çok daha az değerlidir


🚧 3. Altyapı Durumu

  • Su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz gibi altyapılar varsa arsanın değeri artar

  • Yol bağlantısının olması büyük avantajdır


🧾 4. Tapu Türü

  • Hisseli mi, tek tapu mu?

  • Tarla vasfında mı, arsa mı?

  • Müstakil parsel olması, yatırım için daha caziptir


📈 5. Bölgesel Gelişim Planları

  • Belediyenin gelecekteki planları (metro, yol, üniversite, hastane vs.)

  • TOKİ, organize sanayi bölgeleri, yeni konut projeleri


🌳 6. Zemin ve Topografya

  • Düz, eğimsiz, sağlam zeminli arsa tercih edilir

  • Heyelan, su baskını riski varsa değeri düşer


💰 7. Arsanın Büyüklüğü ve Şekli

  • Çok küçük veya çok dar parseller talep görmeyebilir

  • Kareye yakın, köşe parseller genellikle daha değerlidir


🏗️ 8. Kullanım Amacı

  • Konut yapmaya uygun mu?

  • Sanayi, tarım veya ticari projeye uygun mu?
    Kullanım esnekliği varsa daha cazip hale gelir


🔍 9. Hukuki Durum

  • Üzerinde haciz, ipotek, şerh, dava vs. var mı?

  • Miraslı veya ihtilaflı parseller ciddi risk taşır


🧠 10. Piyasa Talebi ve Bölge Trendleri

  • O bölgedeki arsa arz-talep dengesi

  • Yatırımcıların ilgisi

  • Bölgeye gelen büyük projeler


🧭 A PROJE Tavsiyesi

A PROJE olarak her arsa için:

  • Lokasyon ve imar analizi

  • Tapu ve hukuki tarama

  • Gelişim potansiyeli değerlendirmesi
    sunuyoruz.
    Yani, sadece arsa değil, stratejik yatırım sunuyoruz.

Paylaş

Bunlar Da İlginizi Çekebilir

100 Bin TL ile Nereden Arsa Alınır? Uygun Fiyatlı Bölgeler

Arsa yatırımı yapmak isteyen birçok kişi için ilk engel bütçedir. Ancak sanıldığı kadar yüksek sermayeler gerekmeyebilir. Bugün, sadece 100.000 TL gibi bir bütçeyle bile doğru bölge seçimiyle yatırım yapılabilir. Peki bu bütçeyle nerelerden arsa alınabilir? Hangi bölgeler gelecek vaat ediyor? İşte 2025 verilerine göre güncel bilgilerle değerlendirme…

İstanbul’a Yakın En Karlı Arsa Bölgeleri

İstanbul, Türkiye'nin ekonomik ve nüfus anlamında kalbi olsa da artan maliyetler yatırımcıları şehrin çeperlerinde yer alan, daha uygun fiyatlı ve yüksek değerlenme potansiyeli olan arsalara yöneltiyor. Hem İstanbul’a yakın olmak hem de gelecekte büyük kazanç sağlamak isteyenler için 2025 itibarıyla hangi bölgeler öne çıkıyor? İşte detaylı analiz...

2025'in Gözde Arsa Yatırım Lokasyonları

Arsa yatırımı yapmak isteyenlerin en çok merak ettiği konuların başında “Hangi bölgeden arsa alınmalı?” sorusu gelir. 2025 yılı itibarıyla bazı bölgeler; ulaşım projeleri, sanayi yatırımları ve konut talebi sayesinde yatırımcısına büyük fırsatlar sunuyor. Bu yazıda, 2025’te arsa yatırımı için en potansiyelli bölgeleri inceliyoruz.

Bültenimize Abone Olmak İster Misiniz?