Bir Arsanın Değerini Etkileyen 10 Faktör

🗺️ 1. Lokasyon (Konum)

Gayrimenkulde altın kural: “Konum, konum, konum!”

• Şehre, ana yollara, toplu taşımaya yakınlık

• Bölgenin gelişim potansiyeli

• Eğitim, sağlık ve sosyal tesislere yakınlık

🏙️ 2. İmar Durumu

• Konut, ticaret, sanayi imarı olup olmaması

• Kat sayısı ve emsal (KAKS) oranları

• Plansız alandaki bir arsa imarlıya göre çok daha az değerlidir

🚧 3. Altyapı Durumu

• Su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz gibi altyapılar varsa arsanın değeri artar

• Yol bağlantısının olması büyük avantajdır

🧾 4. Tapu Türü

• Hisseli mi, tek tapu mu?

• Tarla vasfında mı, arsa mı?

• Müstakil parsel olması, yatırım için daha caziptir

📈 5. Bölgesel Gelişim Planları

• Belediyenin gelecekteki planları (metro, yol, üniversite, hastane vs.)

• TOKİ, organize sanayi bölgeleri, yeni konut projeleri

🌳 6. Zemin ve Topografya

• Düz, eğimsiz, sağlam zeminli arsa tercih edilir

• Heyelan, su baskını riski varsa değeri düşer

💰 7. Arsanın Büyüklüğü ve Şekli

• Çok küçük veya çok dar parseller talep görmeyebilir

• Kareye yakın, köşe parseller genellikle daha değerlidir

🏗️ 8. Kullanım Amacı

• Konut yapmaya uygun mu?

• Sanayi, tarım veya ticari projeye uygun mu?
  Kullanım esnekliği varsa daha cazip hale gelir

🔍 9. Hukuki Durum

• Üzerinde haciz, ipotek, şerh, dava vs. var mı?

• Miraslı veya ihtilaflı parseller ciddi risk taşır

🧠 10. Piyasa Talebi ve Bölge Trendleri

• O bölgedeki arsa arz-talep dengesi

• Yatırımcıların ilgisi

• Bölgeye gelen büyük projeler

🧭 A PROJE Tavsiyesi

A PROJE olarak her arsa için:

• Lokasyon ve imar analizi

• Tapu ve hukuki tarama

• Gelişim potansiyeli değerlendirmesi
  sunuyoruz.
  Yani, sadece arsa değil, stratejik yatırım sunuyoruz.