blog thumb

İmar Durumu Ne Demek? Yatırımcılar İçin Pratik Kılavuz

Arsa yatırımı yaparken en sık duyduğunuz kelimelerden biri: "İmar durumu"
Peki, bu tam olarak ne demek? Neden bu kadar önemli? Ve yatırım kararı verirken nasıl okunmalı?

Bu yazıda imar durumunu basit ve yatırımcı gözüyle açıklıyoruz.


🏗️ 1. İmar Nedir? Temelden Başlayalım

İmar, bir arsanın üzerine ne yapılabileceğini belirleyen yasal kurallardır.

Yani:

  • Yapı yapılabilir mi?

  • Kaç katlı olabilir?

  • Ne kadar alan inşa edilebilir?

  • Konut mu yapılır, ticarethane mi?

İpucu: Arsa alınmadan önce bu bilgiler mutlaka belediyeden alınmalı.


📜 2. İmar Durumu Belgesi Nedir?

Bu belge, belediyeden alınır ve arsanızla ilgili şu bilgileri içerir:

  • İmar planı (1/1000 uygulama planı)

  • Taks, Kaks oranları

  • Yapı yüksekliği (hmax)

  • Yol sınırı, çekme mesafeleri

  • Yapılaşma koşulları

Not: İmarsız arsalarda bu belge yoktur.


🧮 3. Taks ve Kaks Ne Anlama Geliyor?

Yeni yatırımcıların kafasını karıştıran terimler:

  • Taks (%): Arsanın % kaçına bina oturabilir

  • Kaks (emsal): Toplam kaç m² inşaat yapılabilir

Örnek:
500 m² arsada
Taks: %30 → 150 m² taban
Kaks: 1.00 → 500 m² toplam inşaat hakkı

Önemli: Bu oranlara göre projelendirme yapılır. Fiyat ve değer üzerinde etkilidir.


🏞️ 4. İmarsız Arsa Ne Demektir?

İmarsız arsa demek, üzerine yasal olarak yapı yapılamayan (şimdilik) arsadır.
Ancak bazıları:

  • Tarıma elverişlidir

  • İmar planına alınabilir (gelecekte)

  • Tiny house / konteyner gibi mobil sistemlerle değerlendirilir

Taktik: İmarsız ama planlı gelişim bölgesinde olan arsalar, zamanla değerlenebilir.


🧭 5. İmar Planı Nasıl Sorgulanır?

  • E-devlet üzerinden belediye imar planlarına erişilebilir

  • Tapu ve kadastro müdürlüklerinden sorgulama yapılabilir

  • Belediyenin imar müdürlüğüne giderek detaylı bilgi alınabilir

  • Veya A PROJE uzmanlarından ücretsiz danışmanlık alınabilir


💬 A PROJE Tavsiyesi

İmar durumu, yatırımınızın kaderini belirler.
A PROJE olarak size imar uygunluk raporu, gelecek planlamaları, ve alternatif yatırım senaryoları sunuyoruz.

Paylaş

Bunlar Da İlginizi Çekebilir

Arsa Yatırımında Zamanlama: Ne Zaman Almalı, Ne Zaman Satmalı?

Arsa yatırımında kazancın anahtarı yalnızca "nereden" aldığınızda değil, “ne zaman” aldığınız ve “ne zaman” sattığınızda gizlidir. Piyasayı doğru okumayı bilen yatırımcılar, aynı arsadan çok daha yüksek kâr elde edebilir. Bu yazıda, arsa yatırımında doğru zamanlama stratejilerini paylaşıyoruz.

Hisseli Arsa Alınır mı? Avantajları ve Riskleri

Son yıllarda arsa yatırımı yapmak isteyen birçok kişinin karşısına “hisseli arsa” kavramı çıkıyor. Fiyat avantajı ile cazip görünen hisseli arsalar, bazı önemli konuları bilmeden alındığında ciddi riskler barındırabilir. Bu yazımızda hisseli arsa nedir, alınır mı, avantajları nelerdir ve hangi risklere dikkat edilmelidir sorularını yanıtlıyoruz.

Yatırımlık Arsa Alırken En Çok Yapılan Hatalar

Arsa yatırımı; düşük maliyetle yüksek kazanç potansiyeli sunan, ancak doğru bilgi ve planlama gerektiren bir yatırım türüdür. Ne yazık ki birçok kişi yeterli araştırma yapmadan hareket eder ve ciddi kayıplarla karşılaşabilir. Bu yazıda, yatırımlık arsa alırken en sık yapılan hataları ve bu hatalardan nasıl kaçınılacağını anlatıyoruz.

Bültenimize Abone Olmak İster Misiniz?