blog thumb

İmar Durumu Ne Demek? Yatırımcılar İçin Pratik Kılavuz

Arsa yatırımı yaparken en sık duyduğunuz kelimelerden biri: "İmar durumu"
Peki, bu tam olarak ne demek? Neden bu kadar önemli? Ve yatırım kararı verirken nasıl okunmalı?

Bu yazıda imar durumunu basit ve yatırımcı gözüyle açıklıyoruz.


🏗️ 1. İmar Nedir? Temelden Başlayalım

İmar, bir arsanın üzerine ne yapılabileceğini belirleyen yasal kurallardır.

Yani:

  • Yapı yapılabilir mi?

  • Kaç katlı olabilir?

  • Ne kadar alan inşa edilebilir?

  • Konut mu yapılır, ticarethane mi?

İpucu: Arsa alınmadan önce bu bilgiler mutlaka belediyeden alınmalı.


📜 2. İmar Durumu Belgesi Nedir?

Bu belge, belediyeden alınır ve arsanızla ilgili şu bilgileri içerir:

  • İmar planı (1/1000 uygulama planı)

  • Taks, Kaks oranları

  • Yapı yüksekliği (hmax)

  • Yol sınırı, çekme mesafeleri

  • Yapılaşma koşulları

Not: İmarsız arsalarda bu belge yoktur.


🧮 3. Taks ve Kaks Ne Anlama Geliyor?

Yeni yatırımcıların kafasını karıştıran terimler:

  • Taks (%): Arsanın % kaçına bina oturabilir

  • Kaks (emsal): Toplam kaç m² inşaat yapılabilir

Örnek:
500 m² arsada
Taks: %30 → 150 m² taban
Kaks: 1.00 → 500 m² toplam inşaat hakkı

Önemli: Bu oranlara göre projelendirme yapılır. Fiyat ve değer üzerinde etkilidir.


🏞️ 4. İmarsız Arsa Ne Demektir?

İmarsız arsa demek, üzerine yasal olarak yapı yapılamayan (şimdilik) arsadır.
Ancak bazıları:

  • Tarıma elverişlidir

  • İmar planına alınabilir (gelecekte)

  • Tiny house / konteyner gibi mobil sistemlerle değerlendirilir

Taktik: İmarsız ama planlı gelişim bölgesinde olan arsalar, zamanla değerlenebilir.


🧭 5. İmar Planı Nasıl Sorgulanır?

  • E-devlet üzerinden belediye imar planlarına erişilebilir

  • Tapu ve kadastro müdürlüklerinden sorgulama yapılabilir

  • Belediyenin imar müdürlüğüne giderek detaylı bilgi alınabilir

  • Veya A PROJE uzmanlarından ücretsiz danışmanlık alınabilir


💬 A PROJE Tavsiyesi

İmar durumu, yatırımınızın kaderini belirler.
A PROJE olarak size imar uygunluk raporu, gelecek planlamaları, ve alternatif yatırım senaryoları sunuyoruz.

Paylaş

Bunlar Da İlginizi Çekebilir

2025’te Arsa Yatırımı Yapmak Mantıklı mı? Gerçek Verilerle İnceleme

2025 yılı, yatırım dünyasında birçok dalgalanmaya sahne olurken, özellikle gayrimenkul yatırımcılarının gözleri yeniden arsa yatırımlarına çevrildi. Peki, 2025’te arsa almak gerçekten mantıklı mı? Gelin, ekonomik göstergeler, arz-talep dengesi ve bölgesel potansiyeller üzerinden bu soruyu birlikte değerlendirelim.

Kat Karşılığı Arsa Nedir? Avantajları ve Riskleri

Son yıllarda sıkça duyduğumuz bir kavram: Kat karşılığı arsa Peki bu model nasıl işler? Hangi durumlarda avantajlıdır, hangi riskleri barındırır? Bu yazıda, kat karşılığı arsa modelini A’dan Z’ye açıklıyoruz.

İstanbul’a Yakın En Karlı Arsa Bölgeleri

İstanbul, Türkiye'nin ekonomik ve nüfus anlamında kalbi olsa da artan maliyetler yatırımcıları şehrin çeperlerinde yer alan, daha uygun fiyatlı ve yüksek değerlenme potansiyeli olan arsalara yöneltiyor. Hem İstanbul’a yakın olmak hem de gelecekte büyük kazanç sağlamak isteyenler için 2025 itibarıyla hangi bölgeler öne çıkıyor? İşte detaylı analiz...

Bültenimize Abone Olmak İster Misiniz?