blog thumb

Kat Karşılığı Arsa Nedir? Avantajları ve Riskleri

Son yıllarda sıkça duyduğumuz bir kavram: Kat karşılığı arsa
Peki bu model nasıl işler? Hangi durumlarda avantajlıdır, hangi riskleri barındırır?

Bu yazıda, kat karşılığı arsa modelini A’dan Z’ye açıklıyoruz.


🧱 1. Kat Karşılığı Arsa Ne Demek?

Bir arsa sahibinin, arsasını müteahhite verip karşılığında bina tamamlandıktan sonra daire, dükkan veya nakit alması yöntemidir.

Yani:

  • Arsa sahibi inşaat maliyetine katılmaz

  • Müteahhit bina yapar, arsa sahibine belirli oranla bağımsız bölüm verir

✅ Örnek: 10 dairelik bir projede %50 anlaşıldıysa, 5 daire arsa sahibinin olur.


2. Avantajları Nelerdir?

Arsa sahibi için:

  • İnşaat maliyeti ve süreciyle uğraşmaz

  • Atıl duran arsası değerlenir

  • Yeni daire/dükkan sahibi olur

Müteahhit için:

  • Arsa için nakit ödeme yapmaz

  • Yatırımını projeyle finanse eder

  • Karşılıklı kazan-kazan ilişkisi oluşur


⚠️ 3. Riskleri Nelerdir?

  • Müteahhit projeyi yarım bırakabilir

  • Sözleşmede netlik olmazsa hak kaybı yaşanabilir

  • Ruhsat ve imar süreçleri gecikebilir

  • Teslim süresi uzayabilir

❗️ Bu nedenle hukuki danışmanlık ve teknik analiz şarttır.


📜 4. Kat Karşılığı Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?

  • Verilecek bağımsız bölümler net yazılmalı

  • Proje süresi ve teslim tarihi belirlenmeli

  • Cezai şartlar, gecikme tazminatları yer almalı

  • Tapu devri aşamaları açıkça yazılmalı

✅ Noter huzurunda yapılmalı ve mümkünse tapuya şerh düşülmelidir.


🏗️ 5. A PROJE Ne Sunar?

A PROJE, kat karşılığı sisteminde:

  • Arsaların proje potansiyelini analiz eder

  • Güvenilir müteahhitlerle yatırımcıyı buluşturur

  • Hukuki ve teknik danışmanlık sağlar

  • Yatırımcının maksimum fayda ile ilerlemesini sağlar

Paylaş

Bunlar Da İlginizi Çekebilir

Yeni Başlayanlar İçin Arsa Yatırımı Rehberi

Arsa yatırımı yapmak istiyor ama nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Merak etmeyin! Bu rehber, hiçbir tecrübesi olmayan bir yatırımcının bile doğru adımlarla arsa yatırımına başlamasını sağlayacak şekilde hazırlandı. İşte adım adım başlangıç kılavuzu:

Arsa Yatırımında Zamanlama: Ne Zaman Almalı, Ne Zaman Satmalı?

Arsa yatırımında kazancın anahtarı yalnızca "nereden" aldığınızda değil, “ne zaman” aldığınız ve “ne zaman” sattığınızda gizlidir. Piyasayı doğru okumayı bilen yatırımcılar, aynı arsadan çok daha yüksek kâr elde edebilir. Bu yazıda, arsa yatırımında doğru zamanlama stratejilerini paylaşıyoruz.

Tarla Vasfındaki Arsalar Değerlenir mi?

Yatırım yapmak isteyen birçok kişi, bütçesine uygun olduğu için tarla vasfındaki taşınmazlara yöneliyor. Peki, tapuda "tarla" olarak geçen arsalar gerçekten değerlenir mi? Bu tarz bir yatırımın avantajları ve riskleri nelerdir? Tüm detaylarıyla bu yazımızda ele aldık.

Bültenimize Abone Olmak İster Misiniz?