blog thumb

Kat Karşılığı Arsa Nedir? Avantajları ve Riskleri

Son yıllarda sıkça duyduğumuz bir kavram: Kat karşılığı arsa
Peki bu model nasıl işler? Hangi durumlarda avantajlıdır, hangi riskleri barındırır?

Bu yazıda, kat karşılığı arsa modelini A’dan Z’ye açıklıyoruz.


🧱 1. Kat Karşılığı Arsa Ne Demek?

Bir arsa sahibinin, arsasını müteahhite verip karşılığında bina tamamlandıktan sonra daire, dükkan veya nakit alması yöntemidir.

Yani:

  • Arsa sahibi inşaat maliyetine katılmaz

  • Müteahhit bina yapar, arsa sahibine belirli oranla bağımsız bölüm verir

✅ Örnek: 10 dairelik bir projede %50 anlaşıldıysa, 5 daire arsa sahibinin olur.


2. Avantajları Nelerdir?

Arsa sahibi için:

  • İnşaat maliyeti ve süreciyle uğraşmaz

  • Atıl duran arsası değerlenir

  • Yeni daire/dükkan sahibi olur

Müteahhit için:

  • Arsa için nakit ödeme yapmaz

  • Yatırımını projeyle finanse eder

  • Karşılıklı kazan-kazan ilişkisi oluşur


⚠️ 3. Riskleri Nelerdir?

  • Müteahhit projeyi yarım bırakabilir

  • Sözleşmede netlik olmazsa hak kaybı yaşanabilir

  • Ruhsat ve imar süreçleri gecikebilir

  • Teslim süresi uzayabilir

❗️ Bu nedenle hukuki danışmanlık ve teknik analiz şarttır.


📜 4. Kat Karşılığı Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?

  • Verilecek bağımsız bölümler net yazılmalı

  • Proje süresi ve teslim tarihi belirlenmeli

  • Cezai şartlar, gecikme tazminatları yer almalı

  • Tapu devri aşamaları açıkça yazılmalı

✅ Noter huzurunda yapılmalı ve mümkünse tapuya şerh düşülmelidir.


🏗️ 5. A PROJE Ne Sunar?

A PROJE, kat karşılığı sisteminde:

  • Arsaların proje potansiyelini analiz eder

  • Güvenilir müteahhitlerle yatırımcıyı buluşturur

  • Hukuki ve teknik danışmanlık sağlar

  • Yatırımcının maksimum fayda ile ilerlemesini sağlar

Paylaş

Bunlar Da İlginizi Çekebilir

2025’te Arsa Yatırımı Yapmak Mantıklı mı? Gerçek Verilerle İnceleme

2025 yılı, yatırım dünyasında birçok dalgalanmaya sahne olurken, özellikle gayrimenkul yatırımcılarının gözleri yeniden arsa yatırımlarına çevrildi. Peki, 2025’te arsa almak gerçekten mantıklı mı? Gelin, ekonomik göstergeler, arz-talep dengesi ve bölgesel potansiyeller üzerinden bu soruyu birlikte değerlendirelim.

Arsa Yatırımı Ne Kadar Sürede Kazandırır?

Arsa yatırımı, doğru yapıldığında en kazançlı gayrimenkul yatırımlarından biridir. Ancak birçok yatırımcının aklındaki temel soru şudur: 👉 “Bu yatırım ne kadar sürede bana kazanç sağlar?” Bu yazıda, arsa yatırımının geri dönüş süresini etkileyen faktörleri ve ortalama kazanç dönemlerini anlatıyoruz.

Küçük Bütçeyle Arsa Yatırımı Nasıl Yapılır?

Arsa yatırımı büyük sermayelerle yapılmak zorunda değil! Doğru stratejilerle küçük bütçelerle de geleceğe sağlam bir yatırım yapabilirsiniz. Bu rehberde, sınırlı bütçeyle arsa yatırımına adım atmak isteyenler için etkili yöntemleri ve ipuçlarını paylaşıyoruz.

Bültenimize Abone Olmak İster Misiniz?