TOPLU YAPI NEDİR?
Toplu yapılar, bir arazi üzerinde inşa edilen ve farklı bağımsız bölümleri içeren yapılar olarak tanımlanır. Her bir bağımsız bölüm, ayrı bir mülkiyet hakkına sahip olan ve ayrı olarak alınıp satılabilen bir birimdir. Örneğin, bir apartman binası içindeki daireler, toplu yapıya örnek olarak verilebilir. Her daire, ayrı bir bağımsız bölüm olarak kabul edilir ve sahibi tarafından kullanılır veya satılabilir.
Toplu yapılar genellikle kat mülkiyeti veya apartman mülkiyeti şeklinde organize edilir. Kat mülkiyeti, bir binada bulunan bağımsız bölümlerin sahiplerine ait olduğu ve ortak kullanım alanlarının da bu sahipler arasında paylaşıldığı bir mülkiyet rejimidir. Apartman mülkiyeti ise bir binada bulunan bağımsız bölümlerin ayrı ayrı sahipliklerine ve kullanımlarına ilişkin düzenlemelerin yapıldığı bir mülkiyet türüdür.
Toplu yapılar, genellikle bir yönetim planı veya site yönetimi tarafından yönetilir. Bu yönetimler, ortak kullanım alanlarının bakımını, güvenliğini ve düzenini sağlar. Aidatlar toplu yapıda yaşayan kişilerden alınarak ortak giderlerin karşılanmasında kullanılır. Ayrıca, toplu yapılar genellikle sosyal alanlar, otoparklar, yeşil alanlar ve güvenlik önlemleri gibi ortak kullanım alanlarına da sahiptir.
Toplu yapılar, birden fazla kişiye ait olmaları nedeniyle, belirli kurallara ve yönetmeliklere tabidir. Bu kurallar, yapıyı korumak, yaşam kalitesini sağlamak ve komşuluk ilişkilerini düzenlemek amacıyla uygulanır. Bu kurallar ve yönetmelikler genellikle yönetim planı veya site yönetim kuralları şeklinde belirlenir.
Toplu yapılar, yoğun nüfuslu bölgelerde yaygın olarak bulunan ve çeşitli konut seçeneklerini içeren önemli bir konut tipidir. İnsanların yaşam alanlarına kolay erişim sağlamak, ortak kullanım alanlarını paylaşmak ve güvenli bir ortamda yaşamak amacıyla tercih ettikleri bir konut seçeneği olarak değerlendirilir.
