ÜST HAKKI NASIL KURULUR?
Üst hakkı, taşınmazın sahibiyle üst hakkı sahibi arasında bir sözleşme veya anlaşma ile kurulur. İşte üst hakkının kurulması için genel olarak izlenen adımlar:
- Taraflar arasında Anlaşmanın Sağlanması: Taşınmaz sahibi (malik) ve üst hakkı sahibi arasında bir anlaşma sağlanması gerekmektedir. Bu anlaşma, üst hakkı konusunda tarafların hak ve yükümlülüklerini belirlemelidir. Anlaşmanın yazılı olarak yapılması önemlidir.
- Sözleşme Koşullarının Belirlenmesi: Sözleşme, üst hakkının geçerlilik süresini, kullanım koşullarını, üst hakkının kapsamını ve diğer detayları içermelidir. Örneğin, üst hakkı sahibinin taşınmazı nasıl kullanabileceği, bakım ve onarım sorumluluğu gibi konular belirtilmelidir.
- Tapu Siciline İşlenme: Üst hakkının hukuki güvence altına alınması için sözleşme tapu siciline işlenmelidir. Tapu sicil müdürlüğüne başvurarak üst hakkının tapu kaydı yapılmalıdır. Bu sayede, üst hakkı sahibi, taşınmazın üzerindeki haklarını resmi olarak kanıtlayabilir.
- Tapu Harcının Ödenmesi: Üst hakkının tapu kaydı için tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Tapu harcı, üst hakkının değerine ve mevcut yasal düzenlemelere bağlı olarak belirlenir. Harcın ödenmesi, tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için önemlidir.
- Sözleşmenin Taraflar Arasında Onaylanması: Sözleşme, taşınmaz sahibi ve üst hakkı sahibi tarafından imzalanmalı ve onaylanmalıdır. Tarafların, sözleşmenin koşullarını anladıklarını ve kabul ettiklerini belirten imzaları gerekmektedir.
